全面实施“营改增” 物业管理行业影响几何？

——中国物业管理协会与中国注册税务师协会初步达成合作意向

李克强总理在今年《政府工作报告》中指出“年内将全面实施“营改增”，从2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业，并将新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”“营改增”主要用于减税降费，进一步减轻企业负担，增值税仅对“增值部分”进行征税，避免营业税就营业额征税所造成重复征税的问题。那么，全面实施“营改增”会对物业管理行业的整体税负影响几何？

3月9日，中国物业管理协会迎来一行踏着政策节点而来的客人——中国注册税务师协会副会长兼秘书长李林军、副秘书长张小平。中国物协会长沈建忠、秘书长王鹏，北京闻达敏斯物业董事长艾白露等人出席了会谈。双方就物业管理行业“营改增”改革过程中可能出现的一系列问题进行了沟通交流。会议认为此次即将实施的“营改增”，物业服务企业将面临准备时间紧迫、待定问题尚不明晰的现实问题。“营改增”并非单纯的税务改革，而是需要企业就其服务费定价、经营合同、业务流程、核算系统改造等开展全方位重新考量的一项全面改革任务，全行业应当给予高度的重视。

双方在沟通过程中，一致认为要切实解决和避免行业税负不降反增的问题，搭建起物业服务企业与税务师事务所的沟通平台。在此意向下，中国物业管理协会与中国注册税务师协会达成初步合作协议：一是签订《战略合作框架协议书》；二是联合开展“营改增”专项调研，形成有针对性的调研报告；三是通过双方组织的活动向企业宣讲“营改增”相关政策和应对措施；四是积极推动与财政部、税务总局沟通，从第三方的角度专业、客观的反映行业实际情况。

中国物协自2008年开始，针对物业管理行业税制问题，持续向全国两会和相关政府部门反映行业呼声和企业诉求。在全面实施“营改增”的关键阶段，中国物协将一如既往的努力，汇集行业智慧与力量，破解行业发展难题，为企业谋福利，为行业谋发展！