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商品房的基本程序
1.签订认购书
签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括:
房价(户型、面积、单位价格、总价)。付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件。
2.签订买卖契约
购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内签订正式买卖合同。审核、修改补充协议、契约须知、税费明细表、按揭须知，付款情况，签约付款进程表等文件。提供购房人身份证件，确定其契税缴纳类别。其主要内容就是按国家工商局和建设部联合制定的《商品房购销合同示范文本》规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。
3.办理预售登记及转让
登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续，或买卖双方共同委托律师办理上述手续。
转让：
买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内、双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4.办理入住
在购房人入住前，发展商要统一一审查其付款情况，律师协助审查，由律师发入住单。
5.办理产权过户、领取房产证
发展商最后要为购房人(此时也可称为业主)办理房产过户手续，最终办理产权证。
签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括:
房价(户型、面积、单位价格、总价)。付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件。
2.签订买卖契约
购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内签订正式买卖合同。审核、修改补充协议、契约须知、税费明细表、按揭须知，付款情况，签约付款进程表等文件。提供购房人身份证件，确定其契税缴纳类别。其主要内容就是按国家工商局和建设部联合制定的《商品房购销合同示范文本》规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。
3.办理预售登记及转让
登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续，或买卖双方共同委托律师办理上述手续。
转让：
买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内、双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4.办理入住
在购房人入住前，发展商要统一一审查其付款情况，律师协助审查，由律师发入住单。
5.办理产权过户、领取房产证
发展商最后要为购房人(此时也可称为业主)办理房产过户手续，最终办理产权证。
